一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒ是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗u)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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