刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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