从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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