刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(l现实中真的可以把人玩坏吗e)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税现实中真的可以把人玩坏吗的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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