饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(y蜗牛是不是昆虫类ì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(b蜗牛是不是昆虫类ù)菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yó蜗牛是不是昆虫类u)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蜗牛是不是昆虫类