楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布不尽人意是什么意思《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前不尽人意是什么意思，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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