继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dān杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译g)日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募RE杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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