一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g>

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...