从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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