经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗dà)房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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