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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什(shén)么是土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税额(é)，按月(yuè)交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据(jù) ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用(yòng)税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的(de)土地(dì)面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围(wéi)是(shì)城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，以实际占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依(yī)照规定由(yóu)土地(dì)所在地(dì)的税务(wù)机(jī)关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并按年计(jì)征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际(jì)使(shǐ)用面积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城(吴亦凡还出得来吗chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳(nà)土地使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城(chéng)镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算征(zhēn吴亦凡还出得来吗g)收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。具(jù)体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准是(shì)：土地使用(yòng)税年税额大城市每平(píng)方米一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城市(shì)每平方米(mǐ)一(yī)块二至(zhì)二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平(píng)方米六毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用(yòng)税均采(cǎi)取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税(shuì)的(de)征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。吴亦凡还出得来吗p>

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)方式：核定征收，按照(zhào)转让二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规定(dìng)的期限办(bàn)理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的(de)；申(shēn)报(bào)的计税依据明(míng)显(xiǎn)偏(piān)低(dī)，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税(shuì)率，其中增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额(é)50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除(chú)项目的评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额(é)=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通(tōng)过纳税人实(shí)际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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