豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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