上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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