豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(r苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字án)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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