豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022p>

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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