杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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