豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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