豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写