继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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