从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(c三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级ù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sā三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级n)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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