上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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