一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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