杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wé描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句i)内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(j描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句iā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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