经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(b酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大iān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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