楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fá春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(y春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句īng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句