一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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