一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(戴choker就是m吗，戴choker什么意思chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、戴choker就是m吗，戴choker什么意思合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量戴choker就是m吗，戴choker什么意思创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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