经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳十公分有多长 10厘米就是10公分吗(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù十公分有多长 10厘米就是10公分吗)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线十公分有多长 10厘米就是10公分吗等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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