曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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