杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(z自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查hí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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