楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(ché作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ng)市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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