一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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