豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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