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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可(kě)以建房的(de)。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅自在(zài)林地内建房子(zi)。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包的林地内修建(jiàn)必要的直接为林业生产服(fú)务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要过户。

　　林地(dì)转让属(shǔ)于经(jīng)营权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林(lín)地(dì)的(de)所有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林、林木、林(lín)地(dì)流转，包括林(lín)地承(chéng)包经营权人(rén)的(de)林地承包(bāo)经营权、林木所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和(hé)集体(tǐ)经济组织(zhī)的(de)林地经营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林(lín)权是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源(yuán)所(suǒ)有权为基(jī)础，以对(duì)特(tè)定的森林资源的使用、收益(yì)为目(mù)的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同但没(méi)过户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订转让协议(yì)的，起诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意(yì)转让的，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实质(zhì)是(shì)尚未完全(quán)取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批(pī)准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民(mín)政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行为的(de)，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变(biàn)更登(dēng)订手(shǒu)续的一方(fāng)可以要求(qiú)交付土地，均未办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合法(fǎ)占有投资(zī)开发的，有权要求办理变更登记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的(de)，依法成立(lì)在先的合同一方，有权要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土地使用(yòng)权(quán)方(fāng)可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国农业(yè)法(fǎ)》 第十(shí)条(tiáo) 国(guó)家(jiā)实行(xíng)农村土(tǔ)地承包经营制(zhì)度，依法保(bǎo)障(zhàng)农(nóng)村土地(dì)承包关系(xì)的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民(mín)对(duì)承(chéng)包土地的使用权(quán)。

　　农村土(tǔ)地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式(shì)、期(qī)限(xiàn)、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包(bāo)经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组(zǔ)织应(yīng)当在家(jiā)庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技(jì)术、信息(xī)等服务，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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