楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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