一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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