从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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