从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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