从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位