大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万无法企及是什么意思，不可企及是什么意思！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(g无法企及是什么意思，不可企及是什么意思uà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦无法企及是什么意思，不可企及是什么意思东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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