楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(du抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ō)数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(r抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗