楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(h2000克是多少斤 2000克等于多少公斤ái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不2000克是多少斤 2000克等于多少公斤均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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