刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(关一下月亮是什么意思dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(关一下月亮是什么意思shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产关一下月亮是什么意思权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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