经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(y鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gō鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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