一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　什么是等量关系式，什么是等量关系四年级"刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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