继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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