经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城(c无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方r: #ff0000; line-height: 24px;'>无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方héng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(z无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方hí)行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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