楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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