从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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