继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募R两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃EITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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